אם אתם לקראת פרויקט בנייה, חשוב שתקחו בחשבון את כל ההליכים הפרוצדוראליים הכרוכים בבנייה.
גשו לוועדה המקומית הרלוונטית ובקשו לקבל מידע תכנוני לגבי המגרש עליו אתם מתכוונים לבנות. מה אחוזי הבניה המותרים, מה הן המגבלות התכנוניות וכו'.
בדקו אם ישנן פרוצדורות נוספות שמהוות חלק מהיתר הבנייה. למשל: ביצוע בדיקות של רשות העתיקות, העתקת עצים על פי הנחיות של קק"ל (קרן קיימת לישראל), שירותי כיבוי אש ועוד. כל הגופים הללו ועוד אחרים בדרך כלל מהווים דרישה להיתר בניה באיזור עמק יזרעאל והצפון.
בדקו את מצבו המשפטי של המגרש – האם מדובר במגרש מוכן לבנייה או שמא צריך לשלם דמי הסכמה כל שהם? רוב הקרקעות בארץ הינם קרקעות בבעלות מנהל מקרקעי ישראל ועל כן נדרש תשלום של דמי הסכמה לצורך הבניה. כמו כן, בחלק מהישובים אשר בהם המגרשים גדולים ונדרשת פעולה של פרצלציה (למשל בקרית טבעון) ישנו מהלך משפטי – תכנוני שצריך לבצע מול הרשויות השונות. לצורך כך מומלץ להיעזר בבעלי מקצוע מנוסים אשר יסיעו לכם בהגשת כל המסמכים הנחוצים לביצוע הפרצלציה.
התייעצו עם עורך דין המתמחה בנדל"ן לגבי הוצאות צפויות בהקשר של היטל השבחה, דמי הפיצול, דמי הסכמה (דמי היתר) ומיסים שונים.